48 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,4 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955186267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
79025955186267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 75 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 511 $ Poids 46 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 276 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 192 $ Poids 27 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 628 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 419 $ Poids 15 % |
| 6 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 027 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 516 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 388 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 387 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.