31 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955193775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
79025955193775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 524 642 $ Poids 55 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 680 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 513 $ Poids 31 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 994 $ Poids 20 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 702 392 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 859 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 111 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 468 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 396 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.