49 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
390 300 $
Chalet · 3 786 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 12 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 400 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955196549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
79025955196549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 74 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 916 $ Poids 26 % |
| 2 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 194 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 210 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 716 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 495 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 345 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 343 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 256 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.