53 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 11 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 020 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955197937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
79025955197937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 102 $ Poids 57 % |
| 3 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 489 $ Poids 36 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 687 358 $ Poids 29 % |
| 5 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 559 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 420 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.