512 Montée F.-LEPINE · Kiamika
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 255 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 280 m²
Frontage
266,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955294831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
79025955294831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 93 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 654 m · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +103 733 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 095 866 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 807 $ Poids 11 % |
| 3 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 368 953 $ Poids 4 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 834 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 371 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 483 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 318 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.