77 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 8 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 587,3 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965260848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
79025965260848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 197 $ Poids 15 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 644 $ Poids 6 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 428 639 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 074 $ Poids 3 % |
| 5 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 502 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.