443 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 866,3 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965281562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
79025965281562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 84 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +111 183 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 066 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 259 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 466 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 333 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 487 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 331 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.