486 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 67,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965282810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
79025965282810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −74 504 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 834 378 $ Poids 14 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 354 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 67 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.