488 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 48 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 036 m²
Frontage
242,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965293743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79025965293743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 78 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 706 $ Poids 10 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 542 752 $ Poids 3 % |
| 3 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 592 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 406 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 393 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 370 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 493 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 505 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.