31 Chemin LEONARD · Kiamika
Valeur estimée
506 700 $
Chalet · 6 149 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975138255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
79025975138255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 86 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 626 $ Poids 12 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 155 $ Poids 4 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 380 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 312 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 182 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.