457 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
505 800 $
Chalet · 6 569 $/m² · 77 m² · constr. 1945 · terrain 23 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 290 m²
Frontage
289,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975212505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
79025975212505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 85 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 678 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 610 $ Poids 2 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 423 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.