503 Montée F.-LEPINE · Kiamika
Valeur estimée
508 000 $
Chalet · 6 120 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 429 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 010 m²
Frontage
266,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 105 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975229777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
79025975229777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 86 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 968 314 $ Poids 15 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 332 312 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 407 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 360 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 192 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.