501 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 132,7 m² · constr. 1998 · terrain 188 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 700 m²
Frontage
1 061,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975264225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
79025975264225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2 m · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 932 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 568 261 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 740 $ Poids 4 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 730 652 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.