Montée F.-LEPINE · Kiamika
Valeur estimée
534 600 $
Autre · 7 487 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 484 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 640 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975303568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
79025975303568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 87 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 864 833 $ Poids 15 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 516 $ Poids 0 % |
| 3 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 69 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 695, montée des Pommiers, Lac-des-Écorces 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 149 900 $ (1 888 $/m²) 79,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 175 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.