509 Montée F.-LEPINE · Kiamika
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 164,1 m² · constr. 2006 · terrain 213 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 660 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975311210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
79025975311210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 83 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 796 m · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 582 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 638 805 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 460 559 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 556 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.