390 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984104098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79025984104098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 62 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 5 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 26 % |
| 2 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 263 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 535, chemin Chapleau, Kiamika 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 769 000 $ (5 127 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 770 851 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.