LAC MORENO · Nominingue
Valeur estimée
101 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
35 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 600 $
Rôle antérieur 9 500 $ +222.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094204702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
79030094204702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±198.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 1 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, chemin Chapleau, Nominingue 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 261 $ Poids 1 % |
| 2 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 553, Chemin Aimé-Chartrand, Nominingue 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 259 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.