632 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 6 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 807,7 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113773211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
79030113773211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 527 $ Poids 34 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 943 $ Poids 22 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 320 $ Poids 14 % |
| 4 | 697, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 257 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 915 968 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 866 $ Poids 9 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 311 $ Poids 9 % |
| 7 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 687 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 274 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, Chemin des Buses, Nominingue 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 133 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 167 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.