592 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
347 700 $
Chalet · 4 731 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113776231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79030113776231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 725 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 327 $ Poids 60 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 513 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 546 022 $ Poids 16 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 139 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 193 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.