ÎLE DU LAC DES GRANDES BAIES · Nominingue
Valeur estimée
384 200 $
Chalet · 5 220 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 081 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113865432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
79030113865432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 422 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 485 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 889 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 133 212 $ Poids 20 % |
| 5 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 415 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 440 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.