1616 Montée VACHET · Nominingue
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 69 m² · constr. 1991 · terrain 4 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113886992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
79030113886992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 313 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 386 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 614 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 147 $ Poids 48 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 771 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 269 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.