1787-1789 Montée VACHET · Nominingue
Valeur estimée
546 200 $
Chalet · constr. 1948 · terrain 9 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 526 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113925738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
79030113925738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Chemin Aimé-Chartrand, Nominingue 2026-07-13 · 594 m · Vendu 755 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 427 m · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 952 $ Poids 55 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 848 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 443 $ Poids 50 % |
| 4 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 820 $ Poids 24 % |
| 5 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 122 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 252 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 2 % |
| 9 | chemin des Aigles, Nominingue 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Raphaël, Nominingue 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 658 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 1831, Chemin des Buses, Nominingue 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.