1723 Montée VACHET · Nominingue
Valeur estimée
336 300 $
Chalet · 5 158 $/m² · 65,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113943647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
79030113943647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 574 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 458 395 $ Poids 48 % |
| 2 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 757 $ Poids 41 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 607 $ Poids 26 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 468 $ Poids 20 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 412 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 465 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.