1788 Chemin CHAPLEAU · Nominingue
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 64 m² · constr. 1974 · terrain 16 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 916,2 m²
Frontage
303,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 163 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114195588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
79030114195588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 778 $ Poids 22 % |
| 2 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 517 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 133 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 157 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 98 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.