123 Chemin SOUCHETS · Nominingue
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 64,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123554352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
79030123554352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 105 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 665 $ Poids 51 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 246 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 404 434 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 668 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 620 301 $ Poids 21 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 477 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 130 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.