400 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
351 800 $
Chalet · 5 593 $/m² · 62,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123560749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
79030123560749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 439 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 850 $ Poids 39 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 205 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 901 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 331 $ Poids 19 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 496 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +550 $ | 127 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.