409 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 5 028 $/m² · 71,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123571439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
79030123571439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 408 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 261 $ Poids 67 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 253 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 420 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 247 $ Poids 1 % |
| 4 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 495 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 528 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +550 $ | 135 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.