445 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
526 700 $
Chalet · 7 667 $/m² · 68,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +214.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123573614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
79030123573614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 341 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 312 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 435 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 779 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 714 $ Poids 15 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 520 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 140 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.