50 Chemin RAPHAEL · Nominingue
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 2 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123661631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
79030123661631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-14 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 257 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 405, Chemin des Buses, Nominingue 2026-08-07 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 683 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 596 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 687 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 105 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 283 955 $ Poids 20 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 948 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 408 559 $ Poids 15 % |
| 8 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 167 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 183 126 $ Poids 7 % |
| 10 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 505 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 539 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.