470 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
449 700 $
Chalet · 3 808 $/m² · 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123814354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
79030123814354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 546 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 587 178 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 215 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 961 $ Poids 0 % |
| 6 | , Nominingue 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 227 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.