450 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
333 900 $
Chalet · 5 029 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123827730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
79030123827730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 267 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 143 $ Poids 63 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 519 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 462 300 $ Poids 55 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 434 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 431 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 855 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 395 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 416 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.