444 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
477 400 $
Chalet · 5 275 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123837148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
79030123837148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 532 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 565 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 450 327 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 269 774 $ Poids 3 % |
| 4 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 570 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.