505 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 7 230 $/m² · 67,1 m² · constr. 1998 · terrain 500 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 978,5 m²
Frontage
578,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +218.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123841180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
79030123841180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 767 $ Poids 54 % |
| 2 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 819 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 202 $ Poids 47 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 527 702 $ Poids 39 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 942 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 257 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.