414 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
274 500 $
Chalet · 5 279 $/m² · 52 m² · constr. 1948 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 66 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123849709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
79030123849709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 82 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 766 $ Poids 16 % |
| 3 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 266 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 870 $ Poids 1 % |
| 5 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 336 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.