386 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
433 300 $
Chalet · 5 336 $/m² · 81,2 m² · constr. 1962 · terrain 7 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 334,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123851547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
79030123851547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 795 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 607 $ Poids 43 % |
| 3 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 125 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 140 414 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 469 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.