406 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 54,4 m² · constr. 1947 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123940420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
79030123940420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 88 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 424 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 312 790 $ Poids 13 % |
| 3 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 271 143 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 252 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.