404 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
386 500 $
Chalet · 5 717 $/m² · 67,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123940856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
79030123940856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 157 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 526 630 $ Poids 61 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 703 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 496 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 967 $ Poids 43 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 60 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 502 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 418 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.