403 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 68,5 m² · constr. 1965 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 65 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123950465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
79030123950465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 168 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 514 695 $ Poids 58 % |
| 2 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 756 m · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 928 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 527 $ Poids 45 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 637 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.