400 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
371 900 $
Chalet · 5 922 $/m² · 62,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123951010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
79030123951010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 196 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 79 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 541 $ Poids 31 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 447 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 447 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 419 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.