372 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 62,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123963368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
79030123963368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 505 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 511 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 347 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 131 691 $ Poids 29 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 247 $ Poids 20 % |
| 4 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 269 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 489 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 407 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 97 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.