378 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 59 m² · constr. 1967 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 52 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123972203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
79030123972203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 38 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 423 m · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 318 $ Poids 71 % |
| 2 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 256 m · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.