374 Chemin COLIBRIS · Nominingue
Valeur estimée
679 000 $
Chalet · 7 380 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 78 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 896,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +193.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123973148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
79030123973148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 724 $ Poids 39 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 891 $ Poids 2 % |
| 4 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 698 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.