1696 Chemin CHAPLEAU · Nominingue
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 79 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 080,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124118068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
79030124118068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, chemin Chapleau, Nominingue 2024-08-06 · 239 m · Vendu 212 000 $ (4 639 $/m²) 45,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 259 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, chemin des Sizerins, Nominingue 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (6 166 $/m²) 44,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 577 $ Poids 3 % |
| 4 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 486 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 1691, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 126 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 149 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (5 725 $/m²) 39,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 298 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.