1573 Chemin CHAPLEAU · Nominingue
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 13 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 314,8 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124163270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
79030124163270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, chemin des Groseilliers, Nominingue 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 478 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 166 $ Poids 0 % |
| 4 | , Nominingue 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +937 $ | 189 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.