1425 Chemin GELINOTTES · Nominingue
Valeur estimée
492 500 $
Chalet · 6 986 $/m² · 70,5 m² · constr. 1961 · terrain 861 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 049,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124302192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
79030124302192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 432 132 $ Poids 20 % |
| 2 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 154 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 478 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 101 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 131 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 513 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.