651 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
500 900 $
Chalet · 6 899 $/m² · 72,6 m² · constr. 1988 · terrain 15 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 032,3 m²
Frontage
101 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133517265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
79030133517265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 712 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 815 $ Poids 58 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 812 m · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 188 $ Poids 17 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.