667 Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
426 100 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 4 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133529914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
79030133529914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, chemin des Buses, Nominingue 2026-05-14 · 180 m · Vendu 850 000 $ (3 257 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 924 468 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, chemin Raphaël, Nominingue 2026-07-13 · 675 m · Vendu 658 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 500 $ Poids 57 % |
| 3 | chemin des Aigles, Nominingue 2026-06-01 · 745 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 405, Chemin des Buses, Nominingue 2026-08-07 · 979 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 972 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 061 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, Chemin des Aigles, Nominingue 2025-02-17 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 322 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 277 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 154, chemin des Bécassines, Nominingue 2024-11-14 · 937 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 741 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 690, chemin des Buses, Nominingue 2024-05-03 · 173 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 167 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, chemin des Roselins, Nominingue 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 728 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 183 126 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, chemin Raphaël, Nominingue 2024-04-26 · 675 m · Vendu 412 402 $ Ajust. marché +97 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 398 509 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.