351 Chemin AIGLES · Nominingue
Valeur estimée
408 000 $
Chalet · 5 514 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 5 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133602087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
79030133602087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 981 m · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 284 $ Poids 48 % |
| 2 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 439 582 $ Poids 11 % |
| 3 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 927 $ Poids 9 % |
| 4 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 522 379 $ Poids 2 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 554 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 141 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.