309 Chemin AIGLES · Nominingue
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 5 452 $/m² · 78,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133603252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
79030133603252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 204 $ Poids 44 % |
| 2 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 887 $ Poids 9 % |
| 3 | 1635, Montée Vachet, Nominingue 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (6 508 $/m²) 77,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 549 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 147 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.