303 Chemin AIGLES · Nominingue
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 3 730 $/m² · 63 m² · constr. 1958 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 42 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133603539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
79030133603539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin des Bécassines, Nominingue 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 384 $/m²) 74,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 454 169 $ Poids 25 % |
| 2 | 51, Chemin Raphael, Nominingue 2024-08-21 · 569 m · Vendu 525 000 $ (9 442 $/m²) 55,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 308, chemin des Buses, Nominingue 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 456 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 382 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 488, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 800 $/m²) 75 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 420, chemin des Colibris, Nominingue 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (7 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 403, Chemin des Colibris, Nominingue 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 606 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 123 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.